ua

Забудовники відновлюють продажі: що відбувається з цінами?

29.06.22

За даними M4U, на середину червня 2022 року, продажі відновили 123 ЖК Києва – це понад 55% об’єктів, які продавалися у січні 2022. Цікаво, що у середині травня у продажу були лише 48 ЖК (22% від обсягу січня). 

Найбільше об’єктів продається в Голосіївському (21), Шевченківському (19) та Печерському (15) районах. 

 

Значне зростання кількості об'єктів у продажу призвело до вирівнювання середньої по ринку вартості квадратного метру. Якщо в травні середня ціна по усім ЖК, що продаються, становила 52 272 грн (+16,2% порівняно з січнем), то у червні – вже 46 905 грн (+4,2% порівняно з січнем). Тобто, в черві відновили продаж більш дешеві об’єкти, тож зменшення середньої ціни – результат зміни структури пропозиції.

На початок червня у продажу перебувають 11 ЖК економ-класу, 66 – комфорт-класу, 37 – бізнес та 9 ЖК класу еліт. 

29.06.22

“Поки що девелопери працюють з залишками матеріалів, які закупили до початку воєнних дій”, – пояснює засновник M4U Володимир Даниленко. Він підкреслює, що далеко не всі відслідковують актуальну собівартість будівництва, тому в умовах відновлення продажів, цілком можливі суттєві дисконти й різнонаправлені цінові тенденції. 

Середня вартість квадратного метру економ-класу, порівняно з січнем, зросла на 13,4% до 27877 грн, комфорт-класу – на 11,8%, до 37328 грн, бізнес-класу – на 10%, до 63495 грн, еліт – на 11,6%, до 108721 грн.

Найвищою традиційно залишається вартість квадратного метра в Печерському (85493 грн), Шевченківському (59060 грн) та Голосіївському (46739 грн) районах. Найнижча середня вартість в Дарницькому району – 30723 грн. 

img

“Найближчими місяцями вартість квадратного метру, ймовірно, продовжить зростати, – прогнозує Володимир Даниленко. – Більшість девелоперів зіткнулися з порушенням або взагалі руйнуванням ланцюгів поставок матеріалів, які існували до війни. Не всі українські виробники відновили роботу. Це зумовлює зростання собівартості, яка не може не вплинути на ціну для кінцевого споживача, навіть незважаючи на суттєво скорочений попит”. 

 

29.06.22

Повноцінне відновлення комерційного ринку нерухомості, на думку експерта, можливо лише за умови відновлення економіки та стабільного зростання доходів населення. Сприяти його розвитку може й повноцінна іпотека, яка в умовах значної кількості руйнувань може стати не лише драйвером ринку нерухомості, але й способом забезпечити українців сучасним якісним житлом. Однак для її запуску необхідні стабільний курс валют і банківської системи, а також лібералізації вимог до банків-іпотекодавців на законодавчому рівні.