Ціна, що береже прибуток
Maxify переоцінює залишок після кожного продажу — популярні квартири не продаються за стартовою ціною, а ціни не опускаються нижче доходного плану.
Продавати квартири вже недостатньо
Собівартість росте, продажі складнішають, а структура залишку змінюється з кожною угодою. Прибуток проєкту залежить не лише від того, скільки ви продали, — а й за якою ціною і як швидко ця ціна реагувала на попит.
Собівартість росте швидше за ціну
Коли витрати на будівництво ростуть швидше за ціни продажу, різниця виходить з вашої маржі — навіть за хорошого темпу продажів.
Джерела: собівартість будівництва — Держстат; ціни продажу — M4U.
Спокуса продати дешевше заради темпу
Коли продажі сповільнюються, хочеться дати знижку або продати ліквідну квартиру дешевше. Але кожна така знижка має наслідки:
Залишок змінюється з кожним продажем. А ваш прайс?
Квитки на літак дорожчають з кожним проданим місцем. А квартири у вашому проєкті?
Авіакомпанії давно керують ціною за попитом. Maxify переносить цей принцип у девелопмент — з урахуванням характеристик кожної квартири і доходного плану проєкту.
Те, що я не продав дорожче, я вже не продам — це минуле. Завжди треба прагнути продати за максимум.Комерційний директор · девелопер у Словаччині
Прайс-менеджмент — окрема дисципліна в девелопменті, яка напряму визначає фінансовий результат проєкту. Maxify робить її щоденною та автоматичною.
Що частіше переоцінка, то більше доходу
Кожен продаж змінює картину попиту. Maxify переоцінює залишок після кожного продажу — плавно, на 0,5–1,5% за крок: те, що купують активніше, дорожчає, те, що купують повільніше, може отримати рекомендовану знижку.
Дохід = ціна × кількість. Тому додатковий дохід — це площа між лініями: adV1 + adV2 + … Що частіше переоцінка, то більша площа.
Ілюстрація принципу на умовних даних.
Ціна кожної квартири — з урахуванням її характеристик і попиту
Maxify враховує поверх, вид, планування, терасу та інші характеристики квартири і стежить, як продається кожна з них відносно доходного плану.
Підключаєте будинок
Доходний план, перелік квартир з характеристиками, бронювання та продажі — з вашої CRM чи ERP через API.
Кожен продаж запускає переоцінку
Система бачить, який поверх, вид і планування обрали, і переоцінює залишок: подібні квартири дорожчають, повільні отримують рекомендації.
Ви підтверджуєте
Підтвердити, скоригувати чи відхилити — у кабінеті або в чат-боті. Нові ціни йдуть у CRM і на сайт через API.
Орієнтир доходу для кожної переоцінки
Доходний план — це запланована середня ціна м² на кожному рівні розпроданості. Ви задаєте його на старті, і система звіряє з ним кожну переоцінку: ціни не опускаються нижче плану, а коли продажі випереджають план — ростуть швидше.
Розрахунок кожної ціни
Для кожної квартири видно, які характеристики підвищили ціну, які знизили і чи спрацювали встановлені межі. Спробуйте переоцінку.
Квартира №1903
| Характеристика | Значення | Попит vs план | Вплив |
|---|
Інтерактивна демонстрація на умовних даних.
Ціна стає фактом ринку, а не рішенням менеджера
Динамічне ціноутворення працює найкраще, коли менеджери використовують його у своїх аргументах. Зростання ціни — не проблема, яку треба пояснювати, а аргумент, який треба використовувати.
Менеджер не обирає ціну
Він повідомляє ціну, яку визначив ринок через систему. Це знімає з нього тягар відповідальності за рівень ціни.
«Купив — вже заробив»
Кожна покупка запускає переоцінку: аналогічні квартири дорожчають, і покупець одразу «в плюсі». Сильний аргумент терміновості.
Відповіді на заперечення
Торг від нової ціни
Без Maxify менеджер торгується від базової ціни вниз. З Maxify — від нової, вищої ціни, а стара стає мінімумом.
Бонус для інвестора: кожен наступний покупець заходить за вищою ціною, тож на вторинному ринку немає великої кількості продавців з однаковою ціною входу — і менше демпінгу.
Робоче місце прайс-менеджера, що працює 24/7
Погодження в один тап
Готова переоцінка приходить у месенджер: підтвердити, скоригувати чи відхилити. Підтверджені ціни йдуть у CRM та ERP через API — без таблиць і ручного перенесення.
Спробуйте: натисніть кнопку в чаті
Сигнали до переоцінки
Система сама підкаже, коли попит на сегмент відхилився від плану.
Наскрізна інтеграція
API-first: Maxify отримує продажі й повертає нові ціни у ваші системи.
Стартові ціни з високою диференціацією
Для нового будинку Maxify розраховує стартові ціни на основі характеристик кожної квартири — замість «одна ціна на поверх».
Оберіть глибину автоматизації — або систему під себе
Почніть з простих правил і переходьте до AI у темпі, комфортному для команди. На кожному рівні видно, як порахована кожна ціна.
Тригерні правила
1–2 будинки, команда без окремого прайс-менеджера- Продалась квартира → ціни на подібні переглядаються автоматично
- 1–2 ключові параметри: поверх, вид, планування
- Доходний план як орієнтир: ціни не нижче плану
Мультифакторний двигун
Портфель будинків і відділ продажів- Доходний план задає темп зростання цін
- Монітор перепроданості сегментів
- Скоринг подібності квартир
- Режим автопілоту
AI-рівень
Портфельні девелопери з десятками проєктів- ML-предиктори й виявлення аномалій
- Зовнішні сигнали попиту: CRM, аналітика сайту
- Навчання між проєктами на анонімізованих патернах
- AI-агент формує цінову стратегію для нового будинку
Система під ваш бізнес
Для забудовників з власною методологією та процесами- Розробимо систему управління цінами з урахуванням особливостей вашої компанії
- Ваші правила, тригери й формули
- Інтеграції з вашими CRM, ERP і сайтом
- Інтерфейс і звіти під ваші процеси та побажання
Ефект на проєктах клієнтів
до плану прибутку
до плану прибутку в середньому
чистого додаткового доходу на будинку ~100 млн грн за консервативної стратегії
Maxify був для мене партнером-радником: постійно пропонував нові ціни, а я вирішував, брати їх чи ні. Іноді я не погоджувався з результатом, але я впевнений, що завдяки Maxify ми заробили чимало грошей.Комерційний директор · девелопер у Словаччині
Результат залежить від ринку, продукту та стратегії продажів.
Часті запитання
Які дані потрібні для старту?
Доходний план, перелік квартир з характеристиками і дані про бронювання та продажі. Онбординг будинку можна провести власними силами або командою Maxify.
Хто ухвалює рішення про ціни?
Ви. Кожну переоцінку можна підтвердити, скоригувати або відхилити — у кабінеті чи в чат-боті. Автопілот вмикається лише за вашим бажанням.
Чи видно, як система порахувала ціну?
Так. Для кожної квартири видно, які характеристики підвищили ціну, які знизили і чи спрацювали встановлені межі. Навіть на AI-рівні система пояснює свої рекомендації.
Чи працює це на ринку, що стоїть або падає?
Так. Ціни не опускаються нижче доходного плану, а знижки система рекомендує лише для квартир, що продаються повільно. На будинку, що продавався під час повномасштабної війни, результат — близько +3% чистого додаткового доходу.
Чим це відрізняється від моніторингу конкурентів?
Maxify працює на ваших власних даних: розпроданість, швидкість продажів, доходний план. Ціни конкурентів — лише додатковий контрольний шар, бо коли всі дивляться на всіх, ціни сходяться до медіани.
Чи замінює Maxify нашу CRM або ERP?
Ні. Maxify працює поруч із вашими системами через API.
Що буде на демо?
Покажемо Maxify на тестовому будинку: шахматку, переоцінку, доходний план, розрахунок кожної ціни та звіти. Підкажемо, який рівень — або кастомне рішення — підійде вашій команді.
Покажемо, як Maxify береже прибуток
- Демонстрація на тестовому будинку: шахматка, переоцінка, доходний план
- Розберемо, з чого складається кожна ціна
- Підкажемо, який рівень або кастомне рішення підійде вашій команді
Запис на демо — у Telegram
Перейдіть у Telegram — і ми узгодимо з вами зручний час для демонстрації сервісу.
Записатися на демо