Минулого тижня Head of Research & Development M4U Микола Коцюруба на заході Ukrainian Real Estate Club «Підсумки року: житлова та комерційна нерухомість» розповів про те, що відбувається з інвестиційними показниками первинного ринку нерухомості Києва.
Ще в 2020 році команда M4U розробила концепцію інвестиційного рейтингу новобудов, а в середні 2021 — нейронну мережу для визначення стану ремонтів. Наприкінці 2021 ми провели нове дослідження сценаріїв та з’ясували, наскільки привабливі для інвестицій різні класи нерхомості.
Існує три основні сценарії інвестування: перепродаж до введення в експлуатацію, перепродаж після введення в експлуатацію та оренда.
Кожен з них має свої особливості, переваги та недоліки. Наприклад, перепродаж до введення в експлуатацію стійкий до затримки термінів будівництва, адже інвестор може вийти з угоди в будь-який момент. Перепродаж після отримання сертифікату про готовність до експлуатації гарантує більшу дохідність, однак чутливий до затримок і вимагає сплати податків. А інвестиція під оренду, гарантуючи стійкий грошовий потік, є найбільш витратним сценарієм через необхідність додаткових інвестицій в ремонт.